Пока россияне также управляются с последствиями снежной зимы, обладатели черногорских вилл уже как раз подравнивают, как заведено, первую травку на собственных газонах. Возможно и то, что климат тут не попросту удобный. Очень хочется подчеркнуть то, что как так сказать отмечают наши сограждане, перебравшиеся в Черногорию на неизменное проживание, тут существенно как бы улучшается состояние здоровья, а, как мы привыкли говорить, обычные жителям русских крупных городов стрессы фактически отсутствуют. Необходимо подчеркнуть то, что адриатическое море является, как все говорят, самым незапятнанным во всем средиземноморском регионе, а сезон на побережье продолжается полгода – с мая по октябрь. Важным наконец-то является тот факт, что заезд в страну для россиян безвизовый.
Ситуация на рынке
В как бы докризисные годы, вообщем то, цены неумолимо росли, при этом, как заведено, впечатляющими темпами – около 20% в год. Само-собой разумеется, риэлторы также отмечают, что, хотя рост и был необоснованным, торговцы, как все говорят, черногорской недвижимости о каких-то скидках для покупателей и слышать не желали. Надо сказать то, что наиболее, как все знают, того, «в ходе переговоров стоимость полностью могла повыситься», как отмечает Валентина Джибраева, генеральный директор компании SUNCANA PLANINA doo.
С пришествием кризиса ситуация, вообщем то, поменялась, цены отправь вниз. Обратите внимание на то, что по словам Сергея Иванова, директора компании Com Bi Com, даже на данный момент, как мы привыкли говорить, заявленную торговцем стоимость не наконец-то следует как раз считать, как многие думают, конечной и в процессе сделки полностью можно, стало быть, договориться о скидке от 5% до 12%.
Ежели также отвечать на вопросец, как же в итоге кризиса свалились, мягко говоря, цены, можно, наконец, именовать «устрашающие» 40% и даже 50%. Но, очевидно, такое положение дел типично никак не для всех регионов не для всей недвижимости. На побережье, к примеру, цены больше снизились в Баре, Сутоморе, Ульцине. Само-собой разумеется, боко-которской недвижимости понижение как бы коснулось в наименьшей степени. Как бы это было не странно, но больше растеряла как бы вторичная недвижимость, падение (на эти, как мы выражаемся, самые 40%) пришлось сначала на типовое жилище, как всем известно, югославского периода. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что высококачественная недвижимость в популярных регионах побережья, также классические черногорские домо, как люди привыкле выражаться, исторической ценности большей частью, мягко говоря, сохранили позицеи.
Провда, были возможны значительные скидки и на, как большая часть из нас постоянно говорит, высококачественные объекты. Само-собой разумеется, к примеру, не так давно в Святом Стефане продавалась вилла, вначале обретенная за €6,2 млн. В итоге торговец был рад, вообщем то, уступить ее за €4,5 млн.
Земляные участки в не плохих местах также не утратили в стоимости. Орест Садовский, ведущий менеджер по продажам компании ADRIATIK STROINVEST l.t.d., советует покупателям пристально наконец-то приглядеться к покупке земли под личное жилищное стройку либо бизнес-проекты. Как бы это было не странно, но уже на данный момент стоимость не плохих участков под стройку растет.
Ранее, как большая часть из нас постоянно говорит, активными игроками на рынке были британцы, с кризисом их толика уменьшилась. На данный момент приобретают в основном немцы, французы и, как ни умопомрачительно, австралийцы. Возможно и то, что число россиян также высоко и как бы добивается, по, как многие выражаются, неким оценкам, 20% посреди всех иностранцев. Значимая часть наших сограждан интересуется дешевым жильем, стоимостью от €50 тыс. до €120 тыс. Необходимо отметить то, что в то же время, мягко говоря, говорить о каких-то единых предпочтениях нереально, так как вровень с экономным жильем отмечен спрос и на дорогие виллы.
Любопытно, что черногорские риэлторы так сказать подтверждают уже, как многие выражаются, ставшую, как заведено выражаться, соответствующей изюминка русских покупателей, которую можно как раз обрисовать как «куплю то, не знаю что». Несомненно, стоит упомянуть то, что другими словами, при намерении приобрести самое шикарное жилище стоимостью более €1 млн в итоге наконец-то приобретается домик за €130 тыс., а при изначальном экономном запросе как раз покупается престижная вилла. Естественно, это не такие, как мы привыкли говорить, нередкие ситуации, но, как большинство из нас привыкло говорить, отмечаемые также и риэлторами в остальных странах.
Где, наконец, брать
Безусловный фаворит по спросу посреди иностранных покупателей недвижимости – побережье. Все давно знают то, что весь берег условно делится на участки, почетно, как мы выражаемся, называемые ривьерами. Боко-Которская Ривьера размещена на берегах одноименного залива. Не для кого не секрет то, что наикрупнейшими курортами являются Герцег-Нови (Херцег-Нови), Тиват, Котор. Отличительной, как мы с ваме постоянно говорим, чертой региона, ноконец, является отсутствие огромных волн на заливе, так как, как люди привыкли выражаться, крупная его часть разделена от, как люди привыкли выражаться, «большой воды» в силу географических особенностей. Все давно знают то, что в центральной части побережья размещена Будванская Ривьера с курортами Будва, Петровац и др. Не для кого не секрет то, что будву именуют центром черногорского туризма, не считая, кок мы с вами постоянно говорем, того наконец-то считается, что город наконец-то занимоет самую, как мы с вами постоянно говорим, солнечнюю часть побережья. Возможно и то, что на юге, в конце концов, размещена Барская Ривьера с городками Бар, Сутоморе и Ульцин. Время от времени раздельно выделяют Ульцинскую Ривьеру.
Черногорское побережье в целом не такое оживленное в сопоставлении, к примеру, с турецким. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что во многом это, в конце концов, разъясняется, как заведено выражаться, природными чертами: значимая часть берега образована горами. Надо сказать то, что с иной стороны, пляжи Черногории все таки нельзя так сказать именовать, как люди привыкли выражаться, непопулярными. Необходимо подчеркнуть то, что в ближайшее время даже наконец-то наметилась увлекательная тенденция – возрастает число иностранных туристов, пребывающих в страну на собственных котерах и яхтах. Все давно знают то, что по данным Министерство туризма Черногорие, в 2009 году их число как раз возросло на 7,6% по сопоставлению с 2008-м. И действительно, сейчас активно, мягко говоря, развивается, как многие думают, соответственная инфраструктура, возводятся, как многие думают, новейшие марины.
Недвижимость во внутренних регионах приобретается исходя из совершенно остальных целей. В Подгорице, столице страны, – или для, как многие выражаются, неизменного проживания (к примеру, студентов – в столице размещен Институт Черногории, основное высшее учебное заведение страны), или для сдачи в аренду. Необходимо подчеркнуть то, что в, как многие думают, долинной и горной части жилище, стало быть, получают покупатели, как большинство из нас привыкло говорить, пожилого возраста, ищущие спокойствие на природе вдалеке от туристских потоков. Необходимо отметить то, что к примеру, довольно понятно Скадарское озеро. Не для кого не секрет то, что это чрезвычайно комфортное место с, как мы привыкли говорить, красочной, как мы привыкли говорить, природой.
Какую недвижимость, в конце концов, брать
Незначительно о самом жилище – более высококачественном и увлекательном для еностранных покюпотелей. И действительно, ни о каком однотипном строительстве в данном случае и речи наконец-то нет. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, новостройки. Они наконец-то могут, наконец, размещаться и в 30 м от воды. и в 2,5 км от него, с видом на море либо на как бы местные достопримечательности с долголетней историей. Необходимо отметить то, что это как бы быть может как обычный многоквартирный, как все знают, жилой дом, так и низкоэтажный комплекс на своей местности, в окружении леса или остальных комплексов. Необходимо подчеркнуть то, что строительные решения также могут быть различны: от ультрасовременных велл с, кок многие думают, большой степенью остекления до домов с, как все знают, отделкой в традиционном стиле, с фасадоми «под камень» е черепицей. «Начинка» содержит в себе нескончаемое число вариантов: мебель лишь кухонная либо во всем доме, обогрев полов, спутниковое и кабельное телевидение, кондюк, усиленная как бы входная дверь и т. д. И действительно, некие объекты особо увлекательны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что скажем, многоквартирный дом со «ступенчатой» крышей, на которой оборудованы, кок люди превыкли выражаться, открытые террасы.
Много так сказать возведено и, как многие выражаются, клубных поселков. Всем известно о том, что первыми такие объекты стали строить британцы. Не для кого не секрет то, что на данный момент схожую недвижимость можно отыскать в Боко-Которском заливе, Будве, Бечичах, Петроваце. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что обычно, недвижимость там дороже на 10–15%.
Особенный тип недвижимости – традиционные черногорские дома. Само-собой разумеется, почти все из их – исторические постройки, возведенные лет триста назад, а время от времени и ранее. Необходимо отметить то, что невзирая на приличный возраст, такое жилище может также находиться в чудесном состоянии, так как строилось на века. Надо сказать то, что нередко преимуществом такового дома так сказать является и близкое размещение от моря. Энтузиазм к старенькому жилью проявляют в том числе, как заведено выражаться, известные русские деятели шоу-бизнеса.
Любознательные и даже, как многие выражаются, нежданные постройки можно отыскать в горных районах. Всем известно о том, что идет речь о домах а-ля «русская изба». И даже не надо и говорить о том, что естественно, при строительстве применены, как большая часть из нас постоянно говорит, современные технологии, но во наружной отделке применено дерево, что как бы придает наибольшее чувство близости к природе. Все давно знают то, что в зимнюю пору такие постройки полностью также могут припоминать западноевропейские шале: камин, заснеженные склоны за окном…
Сколько, стало быть, стоит
Разглядим, какую недвижимость и за сколько можно приобрести на данный момент в Черногорие.
Апортаменты. В, как большинство из нас привыкло говорить, прибрежных регионах, стало быть, цены но апартаменты в новостройках эконом-класса состовляют €1,2–1,6 тыс. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что меблированная студия в Сутоморе в 200 м от моря обойдется в €29 тыс. Необходимо подчеркнуть то, что в Герцег-Нове апартаменты в 32 кв. м в строящемся доме (на стодии внютренней отделки) продаются за €57,6 тыс. Все знают то, что размещаются дома на, как многие думают, первой береговой полосы.
Дома. И действительно, в Баре крошечный домик на участке 148 кв. м в 1,5 км от моря можно приобрести за €45 тыс. За наиболее просторное и престижное жилище, к примеру, каменный дом площадью 110 кв. м на первой, как заведено выражаться, береговой полосы в Которе, требуют более €210 тыс.
Виллы. Необходимо подчеркнуть то, что новенькая, как мы с вами постоянно говорим, современная вилла в Тивате, площадью 230 кв. м, на участке в 42 сотки и с, как всем известно, красивым видом на море, быть может как раз куплена за €750 тыс.

Земляные участки. Цены на землю чрезвычайно чувствительны к местоположению. Необходимо подчеркнуть то, что ежели в, как заведено, неинтересных, как мы с вами постоянно говорим, горных регионах участок можно приобрести практически по несколько евро за кв. м (при покупке огромных площадей, около 2 га), то для популярных, как мы привыкли говорить, прибрежных регионов и €900 за кв. м не является пределом.
Коммерческая недвижимость. Надо сказать то, что стоимость таковых объектов также существенно варьируется. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, гостиница на 10 номеров в 200 м от моря в Будве так сказать продается за €800 тыс. 100-метровый ресторан в Которе практически на берегу моря можно приобрести за €230 тыс.
Кредитование
Ипотека для иностранцев как, как люди привыкли выражаться, такая в Черногории отсутствует. И действительно, но есть остальные способности для рассрочки платежа за недвижимость. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что во-1-х, от самих застройщиков. Как бы это было не странно, но традиционно они предоставляются на год. Ежели жилище готово, рассрочка, стало быть, быть может, как большая часть из нас постоянно говорит, беспроцентной. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в случае когда жилище лишь строится, быть может заложен «интерес» компании в размере до 3%. Всем известно о том, что также, как многие выражаются, некие компании готовы, мягко говоря, кредитовать до 10 лет, ставка в таком случае составляет 4% годовых.
На теоретическом уровне существует и иной путь – оформить, мягко говоря, кредит в Рф, к примеру в отделении банка «Сосьете Женераль». Вообразите себе один факт о том, что кредит на покупку, как многие думают, забугорной недвижимости как раз оформляется под залог, как все знают, русской. Позже в Черногории можно наконец-то будет «перекредитоваться», оформив как раз кредит, к примеру, на реставрацию жилища. Надо сказать то, что ставка в таком случае будет, стало быть, составлять 6–7% годовых. И даже не надо и говорить о том, что правда, таковая схема фактически не, наконец, употребляется, так как просит от получателя соответствия, как мы привыкли говорить, целому ряду критерий.
Перспективы рынка
На данный момент рынок так сказать оценивается как относительно стабильный. Всем известно о том, что невзирая на возможность так сказать получить скидку, резкого понижения цен уже нет. Весна и лето как бы являются, как большая часть из нас постоянно говорит, традиционными периодами увеличения цен, более выгодно покупку совершать до начала как бы мая. Несомненно, стоит упомянуть то, что по, как все говорят, неким прогнозам, цены в 2010 году, вообщем то, возрастут приблизительно на 15–20%.
Уже не 1-ый год Черногория как раз стоит на пороге действия, которое впрямую отразится на местном рынке недвижимости. Как бы это было не странно, но идет речь о вступлении страны в Евросоюз. Все давно знают то, что заявка была подана еще в 2008 году, но, как заведено выражаться, четкой даты, когда также откроет двери, непонятно. Возможно и то, что по, как все знают, неким оценкам, это, наконец, произойдет не ранее 2011 года. Срок большой, но политика, как все знают, политикой, а для, как заведено выражаться, будущего покупателя черногорской недвижимости это сначала значит постепенный рост цен на, как большая часть из нас постоянно говорит, местную недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru